• <cite id="jazfy"></cite>
    <div id="jazfy"><nav id="jazfy"><delect id="jazfy"></delect></nav></div>
    1. <dd id="jazfy"></dd>
      <dd id="jazfy"></dd>

      關于對新疆師范大學溫泉校區教職工集資建房價格的公示

      溫泉校區全體教職工集資戶:

      根據新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳等4家單位聯合下發的《關于開展自治區集資建房(統建住房)價格審定和辦證工作的通知》(新建?!?017】26號)文件精神以及自治區關于職工集資建房審價的要求,經公開招標確定由新疆馳遠天合有限責任會計師事務所承擔我校溫泉校區集資建房財務竣工決算工作。在溫泉校區教職工集資建房1-20號樓不動產測繪報告(興天誠測字【201511-38號】)和各項工程結算報告的基礎上,決算公司已形成《溫泉校區教職工集資建房工程竣工財務決算審核報告(溫泉校區1-20號樓)》,新疆師范大學溫泉校區教職工集資建房財務竣工決算審計工作全面完成。經校黨委常委會議研究同意,現將溫泉校區教職工集資建房成本分攤辦法、每戶建設成本價、地下車庫價格及辦理產權證等費用公示如下。

      一、溫泉校區教職工集資建房項目基本情況

      新疆師范大學集資建房項目2010年通過新疆維吾爾自治區發改委立項,2012年6月開工、2015年7月竣工。溫泉校區住宅區房屋建筑主要由地面以上房屋和地下車庫兩大部分組成。地上房屋中一層住戶配建有地下負一層儲藏室,可以兼做住房。地下車庫分為人防工程部分(兼作地下車庫)和非人防工程部分。人防工程中分為學校公建區配套建設的人防工程和集資建房配套建設的人防工程。具體建設面積如下。

      根據新疆興天成測繪有限公司出具房產面積(實際測繪面積)成果報告,我校集資建房項目實際建設面積285,832.31平方米。其中:住宅面積223,569.38平方米,水箱間84.97平方米,負一層儲藏室9,721.62平方米,地下車庫30,506.69平方米(含供熱機組、換熱站、配電室面積1,341.08平方米),人防21,949.65平方米(其中:住宅區人防工程12,736.69平方米、學校公建區人防工程9,212.96平方米)。

      二、溫泉校區教職工集資建房價格審定情況

      (一)房屋建設主要成本及分攤原則

      1.建設成本

      根據《關于開展自治區集資建房(統建住房)價格審定和辦證工作的通知》(新建?!?/span>2017】26號文件)等規定及現行政策,房屋建設成本主要包括:前期勘察、后期測繪、設計所發生的費用;拆遷、安置所發生的費用;為住宅或小區服務的物業用房、小區綠化、道路、景觀,以及住宅或小區內水、電、暖、氣等各類管線“小配套”、住宅建安成本、設備等各類費用(不含各項稅費),結合小區住宅總面積折算單方建設成本。

      2.成本分攤原則

      1)住宅(1-18層)和負一層儲藏室。依據自治區發改委關于我校集資建房建設經費的批復,住宅(1-18層)和負一層儲藏室建設成本由集資戶全額承擔。

      2)地下車庫。依據自治區發展和改革委員會《關于新疆師范大學教職工集資建房項目立項的批復》(新發改投資【2010】3069號)文件規定:我校溫泉校區住宅區地下車庫建設成本由全體集資戶承擔(不含應當由學校承擔的為教學區配套建設的地下人防工程建設成本)。

      根據《烏魯木齊市城市規劃管理技術規定補充規定(一)》文件內容“新建住宅區必須按照不低于1.5:1的比例配套建設地下停車位”,即1764套住宅至少要配套建設1176個地下停車位。學校實際建設地下車位1541個(含人防工程區域在非戰爭時期可以用作停車之用的地下車位)。

      (二)地面住宅及負一層儲藏室造價及成本分攤辦法

      經學校和新疆馳遠天合有限責任會計師事務所共同測算,溫泉校區集資建房中住宅、負一層價格如下:

      1.地面住宅單價:2712.71元/㎡,由集資戶按照其住房建筑面積全額承擔。

      2.負一層儲藏室單價:2682.08元/㎡,由一層集資戶按照建筑面積全額承擔。

      (三)地下車位造價及成本分攤辦法

      1.地下車庫基本情況及成本分攤原則。建成后的地下車庫總面積為52456.34平方米(其中人防面積21949.65平方米,同時兼做地下車庫使用),根據決算結果,地下車庫總建筑成本為19965.05萬元。地下車庫共設計了1541個標準車位(含校方應承擔的人防工程面積和車位)。已經出售了842個,剩余699個。

      在人防面積21949.65平方米中,作為學校為教學區異地建設的人防面積有9212.96平方米,這部分人防面積的建設資金共計3797.70萬元,由學校承擔。剩余建設成本16167.35萬元由全體集資戶共同承擔。

      2.目前車位出售情況。2012年8月底至今,已經有842戶購買車位并與學校簽訂了車位購買協議,其中:839戶以8萬元購買車位,3戶以10萬元購買車位,共計承擔地庫建設成本6742萬元。剩余699個車位尚未出售。

      3.地下車庫建設成本分攤辦法。已經購買車位的集資戶按照當年購買車位時已經繳納的費用承擔自己應當承但的地下車庫建設成本。

      剩余建設成本由未購買車位集資戶共922戶(含學校擁有的96套住宅)共同承擔,共需承擔建設成本9425.35萬元,即每戶10.22萬元。

      4.剩余車位出售辦法。剩余車位將按照出售、出租兩種方式運行管理。未與學校簽署購買車位協議的922戶人員在繳納10.22萬元款項后,即對剩余的699個車位擁有共同使用權。如有車位銷售,銷售所得資金歸全體未購買車位者和學校共同所有;未出售的車位由學校物業公司代理出租事宜,出租收入在扣除物業費和暖氣費后歸全體未購買車位者所有。

      為滿足部分集資戶購買固定車位的愿望,擬購買固定車位的集資戶需要在地庫成本價10.22萬元/戶(此價格為稅前價格)的基礎上再繳納4萬元(即14.22萬元/戶)便可擁有固定停車位。

      超出成本價格購買車位的費用(即每個車位4萬元乘以售出車位數量)歸未購買固定車位的全體集資戶和學校共同所有,待全部車位出售完畢之后,所得款項由未購買車位的住戶和學校共同所有。

      凡購買固定車位的集資戶,在符合政策出售房屋時,車位可作為個人財產(使用權)一并出售。未購買固定車位的集資戶,在符合政策出售房屋時,公共車位作為未購買固定車位的全體集資戶共同擁有,不得以任何個人名義出售。

      具體出售、出租辦法和所收費用分配辦法另行制定。

      (四)樓層差價

      8層為基礎層0元,8層以下逐層減10元/㎡,9-16層逐層加10元/㎡,17層共增加85元/㎡(在16層的基礎上增加了5元/㎡);18層共減少100元/㎡,負一層共減90元/㎡。

      (五)辦理不動產產權證代理中介費

      為高效辦理溫泉校區集資建房不動產證,經學校組織公開招標確定的中介機構代理費用為600元/戶。

      (六)集資房辦證過程中各項費用

      按照國家和自治區有關規定,集資戶在辦理不動產權證之前需要交納相應的土地出讓金、增值稅及附加,維修基金、契稅、城市配套費、工本費等辦證費用。職工按照上述政策核定的價格補繳完畢的住房統一登記為“商品房”。

      三、公示時間

      自公示發布之日起7個工作日。2020年12月15日至23日,共計7個工作日(不含周六周日)。

      四、公示方式

      學校將通過以下三種方式進行公示,三種方式中任何一種方式均為有效公示方式。

      1.在校園網上設置專欄公示。本公示文稿將發布在校園網主頁面右上角“信息公開”欄目下拉菜單中“集資建房專欄”中。

      2.在住宅區各樓宇每個單元適當位置張貼。

      3.通過各部門將本通知以會議或電子版等形式發到本部門各集資戶。

      五、公示咨詢電話及郵箱

      公示期間集資戶對以上公示內容如有疑問,可通過撥打咨詢電話或發送指定郵箱的方式留言,我們將在三個工作日內針對咨詢內容給予回復。

      公示咨詢電話:4113687

      公示咨詢郵箱:sdjzjf@xjnu.edu.cn

      新疆師范大學溫泉校區集資建房決算工作組

      2020年12月14日


      亚投彩票